1、施工因素。
第一、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟墻體的連接位置未埋拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)差異較大時(shí)，會造成連接位置開裂，形成漏水多發(fā)區(qū)；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)配置，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度發(fā)生變化，因干縮開裂問題而造成墻面滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底砂漿之間粘結(jié)力不足，造成空鼓病害發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者裂縫，引發(fā)墻面滲水；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽及鷹嘴等細(xì)部位置施工沒有處理好，容易因雨水滲透引發(fā)墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
2、設(shè)計(jì)因素。
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
3、材料因素。
現(xiàn)代房屋建筑施工采用的各種新型墻體材料，大多有孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差等特點(diǎn)。因此，在砌筑過程中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體滲漏。
防水施工公司認(rèn)為，造成房屋外墻滲漏的因素很多，要保證建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏，必須加強(qiáng)對房屋工程外墻抗水處理方法的研究。 
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